【大发彩票官方下载官方】主楼布阵/息口低企支撑楼市/美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  大发彩票官方下载官方近期社会争议不断,但楼价仍未有回落迹象。美国联储局本周发表声明最新议息结果,一如市场预期,今次美国议息后调低息率0.25厘,为逾十年来首次减息。嘴笨 预期香港今次未会跟减,但香港低息环境势将进一步延长,对楼市起支持作用。

  以另二个3000万元单位为例,以承造六成按揭及25年还款期,假设以按息2.375厘计算,每月供款约1.59210万元。若果未来减息0.125厘(以按息2.25厘计算),届时每月供款将减至约1.5701万元,即减大发彩票官方下载官方少约224元。若果未来减息0.25厘(以2.125厘计算),同样另二个3000万元单位的每月供款将减至约1.5479万元,即减少约446元。

  息口低企是支持楼市的动力大发彩票官方下载官方之一,除息口外,供应亦是影响楼市的重要因素。日前政府发表声明最新“私人大发彩票官方下载官方住宅一手市场供应”资料,截至今年二季度,未来三至四年新供应数字录9.3万伙,连续二个季度持平。

  嘴笨 未来三至四年新供应数字平稳,但值得留意,已批出土地可随时动工项大发彩票官方下载官方目及建筑中未售单位突然出先很大的变化。二季度已批出土地可随时动工项目的单位为3万伙,较首季2.2万伙上升逾三成半,估计与早前大型补地价项目转为熟地有关。

  反观建筑中仍未售单位数目则呈明显背驰,二季度建筑中仍未售单位为5.3万伙,较首季6.2万伙减少近一成半,相信与期内楼花销售加快有关。事实上,截至6月底,建筑中已预售的单位达1.10万伙,比起首季发表声明已预售1.3万个单位明显增加。

  本月新盘销售或升五成

  综观上述供应数据,即使可随时动工项目单位显著上升,但此类项目发展需时,一般要较后时间并能竣工,预计未来的落成量可能性回落。

  对楼市另一利好的消息是,8月份有多个新盘部署推出,在美国减息利好楼市消息之下,相信8月一手交投可能性回升。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,7月份新盘售出约133000伙,创二个月新低;8月份有多个新盘部署推出,添加美国减息利好楼市消息之下,相信新盘销售有望回升至30000伙,按月回升近五成。

  二手方面,7月份二手交投持续变慢,估计7月二手住宅成交量(由8月份二手住宅註册量反映)将维持33000宗的低水平。不过,近期有次责业主扩阔议价空间,添加美国减息消息下,二手交投或有望回升,预期8月二手住宅成交量(由9月份二手住宅註册量反映)回升约一成,达3300宗左右。

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